HOME > お部屋探しの流れ(賃貸)

Tweet


お部屋探しの流れ

 一人暮らしをはじめたい、宮崎に移り住みたい、どうやって部屋探しを始めたらいいのかわからない。賃貸アパート・マンション・貸家を借りたことがない!不動産屋さんって、なんだか足を踏み入れにくい!
 そんな方に、賃貸物件探し始めから入居するまでの一般的な流れを以下にご紹介いたします。対象の賃貸物件、お客様、当社の状況によって下記の通りにいかないこともございますので、ご了承ください。

 また全国宅地建物取引業協会による【はじめての一人暮らしWEBガイド】もご参考になさってください。契約書でのチェックポイントや金銭管理、生活マナーなど学生さんが新生活に入るための内容が盛り込まれております。

1.どういうお部屋をお探しですか?

 どんな部屋に住みたいのか、希望する条件を明確にしておきましょう。どのあたりに住みたいのか、どんな間取りで、家賃はいくらまで・・・など。希望する条件がまとまったら優先順位を付けておきましょう。

事前にご要望を連絡

どのアパート・マンションが見たい!もしくは、どう言った貸家を探している!オススメの物件を紹介してほしい!などなど 事前にご連絡いただきますと、来店後にスムーズにご案内できます。

物件によってはオーナー様へカギを受け取りに行かなければいけないものなどございます。

■■■事前の連絡はコチラから■■■

2.当社に出向く前に、ご連絡下さい。

 当社ご案内担当が外出している場合があります。 スムーズにご相談・ご案内させていただくためにも、必ず事前に電話予約もしくはネットから来店希望の旨の連絡をお願いします。一部の物件では家主様からカギの手配が必要なものもございます。ホームページ、新聞広告、不動産情報誌、ちらしをご覧になり、具体的に室内をご覧になりたい物件がございましたら、電話にてお伝えください。

3.ご希望の条件を伺います。

希望の条件を伺いながら、お客様の条件にマッチしたものをご提案させていただきます。その際、お客様の仕事先や家族構成等のプライベートなことも伺うことがございます。お客様に最適の物件をご紹介させていただくためにもご協力ください。もちろん無理にお答えいただく必要はございません。

お客様によっては、物件により場所・家賃・広さ・きれいさなどなど 何を基準に決めていけばいいのかわけがわからなくなる場合がございます。そうならないためにも、これだけは譲歩できないこだわりの絶対条件を3つ以内程度考えておくことをオススメいたします。

【絶対2階以上】で【絶対5万円以下】で【絶対大淀中学校校区】などなど

4.見たい物件が決まったら、早速、物件にご案内いたします。

ご相談、ご案内は無料です。気になる点があれば遠慮なくご質問下さい。

現地へのご案内時には【広さ】や【設備】【きれいさ】などはもちろんのこと次のようなことも確認されるとよいでしょう。

ご家族にあとで見てもらうために、携帯電話やデジカメにて撮影していただいて結構です。場合によっては、後ほど当社にて写真撮影したものをメール添付もしくはホームページへアップすることでご確認いただくことも可能です。

5.入居申込み

入居されたい賃貸物件が見つかった後は、入居申込書に必要事項の記入、認印の捺印をしていただき手付金を1ヶ月分支払って頂きます。これにより物件を予約することが可能です。手付金は契約の必要経費の内金となります。

入居申込みの際に頂くもの

お客様の都合でのキャンセルの場合、手付金が戻ってきませんので、確かに借りることを決めてから手付金をお支払い下さい。

6.審査

 入居申込書の内容を元に当社及び家主様及び賃貸保証会社(ジェイリース or 日本セーフティー or アルファー他)にて審査させていただきます。万が一、当社及び家主様にてお断りさせていただいた場合手付金はお返しいたします。また、審査の内容・理由については開示いたしませんのでご了承ください。

※ご契約者と連帯保証人の方にも賃貸保証会社(ジェイリース)より0570-006-656の番号より電話が入ります。申し込みを頂く前に必ず連帯保証人の方へ、「0570から始まる電話番号の保証会社から連絡がくる旨」「印鑑証明が必要になる旨」のご説明をお願いいたします。

※在職確認のための電話がお勤め先へ連絡させていただく場合があります。

※2日程度を予定してください。入居希望者ご本人及び連帯保証人への電話連絡等がスムーズにいかない場合はそれ以上かかる場合があります。

7.賃貸契約をします。

○個人契約の場合

契約書2部(ご本人用、家主用)に、ご本人と連帯保証人の署名捺印、割印押印の上、提出していただきます連帯保証人の印鑑は実印に限ります)。ご本人様の「運転免許証のコピー又は住民票」と連帯保証人の印鑑証明書を添付して下さい。同居者がいる場合は同居者全員の住民票を添付していただきます。

また、残代金(初期費用から手付金を差し引いた額)をお支払いいただきます。

※連帯保証人に契約書に署名して頂いたり、印鑑証明書を役所にて取っていただく必要がありますので、それに見合った日数かかります。

○法人契約の場合

以下の書類をご用意ください。契約の流れは別途ご説明いたします。

タイセイ・ハウジー様、日本社宅代行サービス様、住生活リアルティ様等の社宅代行業者様の手続きによるご契約もお受けしております。オーナー様によっては、社宅代行業者様のお手続きが不可な物件もございます、社宅代行業者様をご利用されるお客様はお早めにお申し付けください。

8.ご入居。

 入居日当日「カギ」と「契約書」をお渡しします。九州電力、上下水道局にハガキの投函、もしくは電話にて名義変更して下さい。ガスを利用される場合、契約書に記載されたガス会社に連絡後、ガス会社立会いのもと開栓(利用できる状態)してください。

当社はケーブルテレビ及びケーブルテレビインターネット、BBIQ(QTネット)、Bフレッツ等の取次ぎ店を行っております。お気軽に当社にご相談ください。当社経由でお申込み頂くことで家主様から建物工事設置の了解をもらう手続きなどがスムーズに進めることができます。

9.番外編

最速で入居する方法

条件 本人確認できる免許証・住民票・健康保険証などオーナー様を安心させれる材料をいろいろ持参。勤務先がわかる保険証や源泉徴収票も持参。また印鑑や契約費用全額も持参。実印があれば実印と印鑑証明書があってもいいですね。

条件 印鑑証明書と実印を持参して、連帯保証人と来社。また連帯保証人の方も勤務先が確認できる保険証や源泉徴収票などを持参。

条件 オーナー様が近くに住んでいるなど、確認できやすい物件であること。

条件 入居前のリフォームや清掃が必要でないこと。もしくはリフォームや清掃なしで入居する(汗)

入居直後からネット環境を

入居してからBBIQやCATVの申し込みすると、それからまた3週間後にならないとネット接続できない場合がございます。契約後時間が空く場合は、契約後申し込みによる接続の調査を依頼されるとベターです。当社にてお申込みください。当社の承諾ですぐに工事に入れる場合や家主様への取次ぎがスムーズです。